楼房买卖市场攻略扑朔迷离,中华夏族民共和国葛洲坝土地资产201七品牌宣布会里斯本站将要盛大启幕

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张奇一边应声“好的”,心里一边在想,哪儿有那么夸张,这不过是中介“哄人”的戏码罢了。然而,没过几天,中介口中的“调控”真的应验了。

葛洲坝广州紫郡府项目作为中国葛洲坝地产进入华南区的首个绿色科技生活项目,在5G科技的技术支持下,国匠精工全球领先的标准要求下,已取得了德国绿色建筑标准DGNB银级预认证,其定位为城市改善型舒适社区,倡导离尘不离城的城市生活理想,做到城市核心位置与优质环境的完美结合,未来将成为广钢新城的标杆项目之一。

房企可不是“华帝”,退房谈何容易?

比如,以即将面世的葛洲坝地产首个“5G科技”项目—葛洲坝·虹桥紫郡公馆为例,该项目采用的全新科技建筑理念,使得房子全年只有一个季节——春天。夏季人们可以时刻身处24℃—28℃人体舒适温度的环境中,冬季则是时刻身处18℃—22℃人体舒适温度的环境中。且温度均匀、无噪音、无风感,实现了室内恒温恒氧,也告别了冷热不均匀、有冷凝水盘、易滋生细菌的传统空调模式。

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调控后,张奇如果想在海南买房,不论是从购买角度,还是投资角度,成本都大大增加。

葛洲坝广州紫郡府是中国葛洲坝在华南打造的首个配备5G科技的精品住宅。绿色健康
包含全屋VRV
空调系统、全热交换新风系统、PM2.5过滤系统、Low-E中空玻璃,高端饮用水处理系统、同层排水等多项技术系统从温湿度控制、空气、光线、水质、声环境、心理、绿色健康认证七个维度出发,营造绿色、舒适、健康的生态居住环境。

虽然还未公布具体征收细则,但是从目前的迹象来看,手中持有多套房子的人可能将是被征税最厉害的那一类群体。而老王恰恰就属于这一类。

其实,张奇想在海南买房的想法源于家中的老父亲。

“智慧互联”包括安全防护系统、环境控制系统、智能服务系统等通过智慧互联手段,全面优化业主生活方式,提升生活品质。

老王觉得现在市场热度没有那么高,正好是个可以改善一下的好时机,无论从住房面积还是设施配置上都可以整体升级一下。

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“我们手中的房子不少,但都不适合我们长期居住,还不如多花点钱,在上海挑一套好房子,咱们住得也舒服。”老王最终给了妻子这样的建议。

作者:苗雪艳

葛洲坝广州紫郡府项目的神秘面纱将于12月12日广州站品牌发布会上揭开,届时,将用全息投影技术360度全方位展示葛洲坝广州紫郡府项目。这场匠心巨制的品牌发布会,定将不负广州不负卿!

兜兜转转一圈下来,老王发现,如今,住宅产品的迭代升级日新月异,尤其是“科技住宅”产品看得他眼花缭乱。

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一直以来,中国葛洲坝地产认为,客户满意的评价,才是对公司品牌最好的诠释,未来将继续坚持以人为本,致力于绿色、健康、智慧、环保类住宅产品研发的道路上,不断推动“5G科技”战略的体系化、标准化和产品化,实现“人无我有,人有我优”的良好态势。同时,秉承央企的责任与担当,继续发力供给端,当好引领者,积极推动中国房地产行业新的变革。

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谁知大年初六的一则新闻让他们去海南的计划又搁浅了:春节出岛机票逼近2万元、大量车辆滞留岛内、堵了三四天都出不去。张奇倒吸了一口冷气,从那时起,海南在他的心里成了一个难以企及的地方。

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此次,中国葛洲坝地产推出的虹桥紫郡公馆,从“5G科技”中的温湿度控制、空气、光线、水质、声环境、心理、绿色健康认证七个维度出发,集成了包括屋顶外墙热隔阻系统、地源热泵系统、毛细管网系统等在内的八大科技系统,以及包括安全防护系统、红外控制系统、环境控制系统等六大智能系统,堪称中国住宅建筑高品质的佼佼者,以人为本的技术理念更是符合人居改善需求。

“服务增值”包括社区安防服务体系、智慧服务体系整合城市规划服务资源,使业主能便捷地享受相应配套服务。

老王手中的房子有商办类的,也有住宅类的,老王认为,自己投资的这几类物业,租金和房地产税相抵的话,顶多就是少收一些租金而已。

当生活被科技填充,或许,将来会有越来越多的候鸟族迁徙队伍消失!

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但是,老王妻子想得更多一些,她觉得这些房子都是在一些小城市,租金本来就没有那么多,再抵掉一些税更没什么钱挣了,更何况还有房子到现在还是空置状态,如果从升值角度考虑,这么多年过去了房子也都未出现暴涨的趋势,以后想把价格炒上去就更难了。

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立足人本,深化品牌文化内涵

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“国匠精工”包括有德系的柏丽橱柜、博世家电、高仪龙头等从国际标准认证、国匠工艺技术、国匠品质部品三个维度16项技术出发,全面提升住宅品质内涵和人文情怀。

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中国葛洲坝地产作为“高价值地产引领者”,坚持走品质、品位、高端、特色的发展道路。不容置疑,葛洲坝地产正是看准了健康、绿色、科技和智慧对于行业本身带来的机遇,在此背景下率先提出“5G科技”产品体系,主要包括绿色健康、国匠精工(GLOBAL、工业集成、智慧互联、服务增值五大子系统,全面涵盖业内最先进的110余项技术,“5G科技”战略“体系化、标准化、产品化”的实践,开创了先进的、高标准的中国高绿色建筑标识和德国绿色建筑标准双认证的先河。

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虽然,各行各业科技改变生活的案例比比皆是,但在房地产领域,科技性住宅产品还属于稀缺品,并未在全国流行、普及,而张奇之所以做出了在上海购房的决定,正是看中了一套高科技住宅产品所赋予的生活价值。

开启绿建新标准,引领人居需求

事情是这样的,房地产税即将开征的新闻铺天盖地,手里已有多套房的老王还想着在上海入手一套改善住房,但妻子担忧房地产税一旦开征,房产越多缴税就越多,这对他们来说也是一笔不小的开支。

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葛洲坝广州紫郡府项目遵从绿色建筑以及可持续发展建筑的核心理念,以绿色、生态、低碳、智慧先进为核心,打造区域最高级别绿建人居体系,全方位符合人居改善的需求。

六大智能系统中,灯光场景一键调用;环境控制系统实现了家中温湿智能控制;安全防护系统守航全社区智能安防;窗帘控制系统,一键开关电动窗帘;红外控制系统,实现红外信号精确捕捉、红外家电随心控制;联动控制系统,可视对讲搭配APP,可通过手机、平板多渠道操作。

葛洲坝·虹桥紫郡公馆实景图

12月12日,“5G科技,创见未来”中国葛洲坝地产2017品牌发布会·广州站即将盛大开幕!备受瞩目的华南首个绿色科技生活项目葛洲坝广州紫郡府将迎来华美落地。

父子俩还了解到,葛洲坝·虹桥紫郡公馆还荣获了德国绿色建筑标准DGNB预认证和中国绿色建筑三星设计认证。DGNB作为世界第二代绿色建筑评价体系,评分标准非常苛刻,与其他绿建标准不同的是它强调全面的优化,不仅仅是强调建筑性能,更强调全流程的对环境友好,必须从规划、设计、采购、施工、运维、拆除全流程考虑绿色。

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葛洲坝·虹桥紫郡公馆实景图

精益制造,树立品质标杆

老王认可科技住宅的理念,也认为在现在这种空气污染、建筑污染的大环境下,能够保障家人健康安全的房子才是真正的好房子。但到底什么是真正的科技住宅,科技如何在住宅中得到最佳应用,老王摸不到头绪。

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于是,看房的时候老王开始求助儿子,几天下来,对一切科技类产品爱不释手的小王也对科技住宅越来越感兴趣。

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中国葛洲坝地产秉持“国匠琢筑,相悦一生”的产品理念,始终追求高品质的产品和服务,倾注国匠之心,刷新绿色建筑的新高度,全面树立住宅产品品质标杆,为用户打造值得一生拥有、一生相悦的家。另外,中国葛洲坝地产董事长何金钢先生提出中国葛洲坝地产“高价值地产引领者”的战略,要坚持“诚信立企,匠心筑家”的企业精神理念,努力做好房地产行业的“引领者”。

今年以来,决策层不下6次在各类会议及文章中提及房地产税。连地产大佬潘石屹都说,房地产税该减免的一定要大幅度减免,但有三套、四套、五套以上房子的人多的是,赶紧去征他们的税。

在朋友的推荐下,张奇了解到,在美好生活升级背景下,如今,市场上已经出现了集生态、科技、智能等功能于一身科技感十足的房子。

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房地产税的来临,让手中持有多套房子的人焦虑重重。买不买、买什么、怎么买,成了购房人在选房做决策时的最大难点。

葛洲坝·虹桥紫郡公馆实景图

据各类销售统计数据显示,绿色、科技、智慧、环保类住宅产品现如今越来越受到广大消费者的关注和厚爱。放眼未来,房地产行业也将会更加注重住宅产品的质量和性能的提高,以品质和服务取信客户,以口碑和品牌赢得市场认可,精益制造“绿色、科技、智慧、环保”的住宅产品。

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“项目周边还有多个国际名校,西华国际学校、上海德法学校、青浦世界外国语学校……还有远大健康城、上海新虹桥国际医学中心等高端医疗服务。”这些优质的资源配置更加坚定了张奇选择这里的决心。

面对产业升级、供给侧结构性改革的大政方针之下,节能减排、绿色发展成为世界潮流,环保意识的崛起,“绿色”被赋予前所未有的关注。房地产领域的“绿色”革命如火如荼,绿色地产逐渐成为了行业发展的新趋势,各大房企都在积极布局绿色地产,一股绿色建筑之风正席卷神州大地。

葛洲坝·虹桥紫郡公馆实景图

其实,在如今消费升级的背景下,老百姓对于美好生活的需求已经使房地产进入品质驱动时代。而在高品质竞争下,谁能以创新性的技术取胜,则更能赢得人心。

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最近一次,父子俩看了由葛洲坝地产打造的虹桥紫郡公馆,便深深被这套房子的科技感、智能化吸引了。

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据悉,葛洲坝广州紫郡府凭借精准的定位规划、高端的品质服务、便利的交通条件和优越的自然景观成为区域内首个5G科技产品,刷新了区域品质的新高度,未来将成为广钢新城的标杆项目之一,智汇区域未来人居。

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“工业集成”包括围护结构节能系统、遮阳系统、冷热桥规避节能设计等先进的建造技术提高建造质量,降低建造成本及能耗、高效、节能、安全。

老王妻子对房地产税的担忧不无道理。从去年年底开始,有关房地产税的新闻就一直没有断过。

然而,对海南的爱在上海人张奇那里却戛然而止。一边是海南楼市在各种政策风声中渐渐萎缩,另一边是科技的力量逐渐颠覆了地域的差异。权衡之下,张奇最终在海南和上海之间选择了后者。

在老王看来,之前投资的房产大都在三四线城市,现在在上海住的这套房子也有10来年的时间了,小区老旧、配套也跟不上。

“暖和的地方?”张奇心里一遍遍循环着医生的话,在海南买房的想法也在张奇心里生根发芽。张奇想,等过了初七大家都开始上班的时候再去海南看看房子,可以错开高峰期。

去年12月20日,财政部部长肖捷曾明确提出要“对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税”,并且列出了“全面落实税收法定原则”的时间表,“力争在2019年完成全部立法程序,2020年完成落实税收法定原则的改革任务”。

可以预见,被科技填充的生活注定将成为消费升级的新注脚,科技改变生活是未来的主流趋势。新的思想改变也正在张奇心里蔓延开来……

令老王没想到的是,当妻子看到这个项目的住宅时,一改以往的反对态度,举双手赞成丈夫和儿子的选择。“这样的房子确实值得买的,这让生活的美好看得见摸得着。”

地源热泵就是以水为媒介,将土壤作为地源热泵机组取热和散热的能量库,冬季给房屋取暖、夏季制冷;屋内铺设的“毛细管网”相当于室内的空调散发温度,极细的管道铺设于室内的吊顶及部分墙面,同样在管路内运行着脱氧软水,通过水中蕴含的能量逐渐地调节室内的温度。

葛洲坝·虹桥紫郡公馆实景图

“在调控政策出来后,加我微信的人很多,大都是来咨询海南楼市的。一般来说,3月以后,全国各地天气也都渐渐暖和了,来海南买房的人跟1、2月的购买旺季相比,相对较少,但政策出来后咨询的人反而更多了。”这是张奇后来从中介那里了解到的信息。

时值年中,楼市政策扑朔迷离,尤其是房地产税将会在明年铺开的风声又起,这让手中持有多套房子的人焦虑重重。买不买、买什么、怎么买,成了购房人在选房做决策时的最大难点。

冬季到海南去看房,曾几何时,成为海南独一份的专属风景线。候鸟族们趋之若鹜的爱,让海南的楼市每到寒冷的季节就变得躁动起来。

老王想,一方面未来需要继续在上海生活,另一方面,房地产市场千变万化,在一线城市拥有一套高端住宅本身也是资产的保值增值。

“我们想要的不就是一个四季如春的居住环境吗?如果海南购房付出的成本成倍增加,还有其他承担得起的方式吗?”张奇思忖着,空间地域上解决不了的问题,或许在居住地上海的房子上也能找到改善。

从样板间出来,父子俩相视而笑。老王问小王,你觉得什么样的房子才是“好房子”?还未等小王开口,老王继续说,葛洲坝地产的这套“5G科技”住宅可以是一个很好的参照物,它从环保、家居智能、健康等各种维度,实现了我们的住宅消费升级,这不正是我们现如今所说的“美好生活”的实物吗?

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一直做工程建筑的老王与房地产打了大半辈子的交道,他曾经也是这焦虑购房人中的一员,但老王的真实经历告诉我们,面对一套好房子,做决策其实很容易。

“海南有的葛洲坝·虹桥紫郡公馆也有,父亲一样能享受到四季如春的美好。”最终,购房路上,在海南和上海之间,张奇选择了后者。

葛洲坝·虹桥紫郡公馆拥有的“八大科技系统及六大智能系统”环环相扣,以科技的进步彰显“人文关怀”。八大科技系统不仅考虑到饮用水健康、室内空气净化,更在节能减排、降低噪音、恒温舒适等环节妥帖照料。比如地源热泵+毛细管辐射式冷暖系统,结合了空调和地暖两大系统的优点,通过毛细管网,与新风系统末端的热回收,实现室内恒温恒氧。此外,虹桥紫郡公馆采用的全置换新风系统,采用地面置换式装置,健康新风从客厅、卧室地面的送风口进入室内并伴随生活中人体、电器散发的热量缓缓上升,将室内污浊空气通过合理的气流组织排出室外,保持室内空气新鲜。

中介还告诉张奇,政策出台后,非本省户籍居民家庭在限购区域购房,由原来的需缴纳1年或2年个人所得税或社会保险,统一提高至累计60个月及以上。这意味着外地人想在限购区域内买房,难度更大了,想钻空子都不容易。

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不过,妻子拗不过老王的倔脾气,在老王的坚持下,他们马不停蹄地开启了看房之路。

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这其中的奥秘就在于“地源热泵+毛细管网系统”两大系统的运用。

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潘石屹认为,房地产税的出台时间其实并不重要,只要有权威的文件、权威的人说出来,就会加快房地产税出台,也会影响市场,同时房价会下降,并影响人们对房价的预期。

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每到冬天,张奇的父亲就咳个不停,二十多年了,年年如此。这一次的咳嗽有些反常,带着父亲去医院检查,肺部一片感染,连着输液住院20天才见好。医生说,这个病最适合在冬天来临前在暖和的地方养着,这样就能保证不继续恶化。

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“意外插曲”挡住了张奇的海南购房路。

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“海南这次调控真的要壮士断腕了,我们听到些风声,可能政策马上就要下来了,你们想买房的话抓紧啊。”今年三月下旬,来自海南的中介电话再一次打到张奇的手机上。

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清明节前夕,海南楼市再次祭出限购杀手锏,外地家庭只能买1套+非本省户籍居民商贷首付不低于70%+五年限售+五年社保+新购住房取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

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