新闻记者调查新葡萄京娱乐场手机版,博洛尼亚局地房土地资金财产商重拾降价

摘要:作为新一线热门城市,武汉楼市热情不减,刚需一房难求的现象仍在上演。武汉房地产开发企业协会研究部文章显示,2018年一季度,受到相关调控政策的影响、供应量不足以及季节性等因素,致使商品房成交量大幅回落,1~3月份武汉新建商品房成交41995套,同比下降2…

武汉,一向是全省房地产市场的主战场、风向标。今年9月和10月这段传统的销售旺季,武汉楼市的表现均不如往年,可谓“金九”未现,又失“银十”。

  湖北日报全媒记者 黄磊 彭一苇

  作为新一线热门城市,武汉楼市热情不减,刚需“一房难求”的现象仍在上演。武汉房地产开发企业协会研究部文章显示,2018年一季度,受到相关调控政策的影响、供应量不足以及季节性等因素,致使商品房成交量大幅回落,1~3月份武汉新建商品房成交41995套,同比下降29.32%。

近日,湖北日报全媒记者走访武汉楼市发现,武汉房价涨幅放缓,成交下滑,房地产商开始重拾促销措施,政府出台政策保障刚需,楼市天平正逐渐向购房者倾斜,但新的问题和矛盾也在显现。

  武汉,一向是全省房地产市场的主战场、风向标。9月和10月这段传统的销售旺季,武汉楼市的表现均不如往年,可谓“金九”未现,又失“银十”。

  日前,媒体记者实地走访武汉热门区域多个楼盘后发现,各大项目基本无房可卖,加推房源集中在2018年6月份或下半年开盘。项目收取购房者资料数已超过加推房源,且在公积金贷款、刚需首付等方面门槛颇高,普通购房者的买房难度加大。

新房、二手房齐降温

  近日,湖北日报全媒记者走访发现,武汉房价涨幅放缓,成交下滑,部分房地产商重拾促销措施,政府出台政策保障刚需,楼市天平正逐渐向购房者倾斜,但新的问题和矛盾也在显现。

  ●捂盘减少供应量逐渐增加

部分购房者持币观望

  新房、二手房齐降温

  在“五一”小长假之前,武汉楼市曾出现一波开盘小高峰,4月底6个项目加推,但有5个是“日光盘”,“抢房”热度依旧。据亿房网研究中心数据统计,4月份武汉全市商品住宅新增供应145.96万方,环比增长46.8%,同比减少32.9%,供应节奏相对加快,但供应量仍然不足。

14日,记者在中南路商圈发现,街头大屏幕上不断滚动播出楼盘广告,在地铁口、天桥上不时能遇到发传单拉客的楼市“小蜜蜂”。“现在要拉到客人去看盘,才算完成任务。最不济也要留下客人的电话号码。”一名“小蜜蜂”告诉记者。

  部分购房者持币观望

  其中,主城区供应比例超过70%,武昌的白沙洲片区、汉口的后湖片区、光谷的关山片区及汉阳的四新片区仍是热门供应区域。

今年1-10月,武汉市新建商品住房销售127980套,销售面积1381.06万平方米,同比减少18.72%。受成交下降影响,不仅“小蜜蜂”重现街头,近段时间以来,武汉精装修改毛坯、装修可贷款、推荐买房返现等变相打折促销的楼盘逐渐增多,在东西湖区,甚至出现了去化率不足5%的新建楼盘。种种迹象表明,武汉房地产市场正在逐步降温。

  11月14日,记者在中南路商圈发现,街头大屏上不断滚动播出楼盘广告,在地铁口、天桥上不时能遇到发传单拉客的楼市“小蜜蜂”。“要拉到客人去看盘,才算完成任务。最不济也要留下客人的电话号码。”一名“小蜜蜂”告诉记者。

  日前记者以购房者身份实地走访四新片区多个楼盘,发现“捂盘惜售”现象正在减少,多个楼盘将在6月或下半年推出新房源。

9月30日,位于欢乐大道的某搂盘推出面积约140-230平方米的高层房源,含精装整体价格约每平方米28000-31000元。到11月初,该楼盘再次开盘,采取精装改毛坯的策略,整体均价变为每平方米23000-26000元,面积段调低至148-170平方米,但未重现此前出现的开盘即罄局面。

  1月至10月,武汉市新建商品住房销售同比减少18.72%。受成交量下降影响,不仅“小蜜蜂”重现街头,近段时间,武汉精装修改毛坯、装修可贷款、推荐买房返现等变相打折促销的楼盘也逐渐增多。在东西湖区,甚至出现去化率不足5%的新建楼盘。种种迹象表明,武汉房地产市场正在逐步降温。

  从四新大道地铁站出来,便是碧桂园优璞城,由5栋高层组成。2017年8月,碧桂园优璞城举行媒体交流会,随后多家房产网络媒体对碧桂园优璞城有“即将面世”、“2017年下半年首推”、“2017年武汉最值得期待的地产项目”等描述。

记者走访发现,正荣紫阙台、华发外滩首府等前期叠加精装修的高端楼盘,近来也纷纷采取了精装改毛坯的策略。大家顾问高级分析师王玲称,改善型楼盘含精装均价一般高于片区均价,今年三季度出现普遍的去化困难局面,精装改毛坯策略既能回避价格调控,也是迎合购房者之举。

  9月30日,位于欢乐大道的某楼盘也推出面积140平方米至230平方米的高层房源,含精装整体价格约每平方米2.8万元至3.1万元。到11月初,该楼盘再次开盘,采取精装改毛坯的策略,整体均价变为每平方米2.3万至2.6万元,面积段调低至148至170平方米,但未重现以前开盘即罄的局面。

  不过记者在该项目营销中心看到,偌大的售楼部仅有一位工作人员。据其介绍,项目才刚刚围起来打地基,还没有建起来,估计要等到8月份才会开盘销售,首推200套公寓,住宅均在100平方米以上,主打改善型需求。

降温效应,开始传导至二手房市场。今年1-10月,武汉存量住房(即二手房)成交65325套,成交面积606.67万平方米,同比减少7.80%。武汉吉家市场研究部经理王璇介绍,该公司9月带看房源数量环比下降了6%,成交量环比下降10%,10月数据继续下探,带看房数量环比下降了8%,交易量环比下降10%。贝壳研究院武汉分院院长钟涛表示,今年6月开始,武汉链家二手房成交数据已连续5个月下滑,10月二手房成交均价较年初下跌3%。

  正荣紫阙台、华发外滩首府等前期叠加精装修的高端楼盘,近来也纷纷采取了精装改毛坯的策略。大家顾问高级分析师王玲称,改善型楼盘含精装均价一般高于片区均价,今年三季度出现普遍的去化困难局面,精装改毛坯策略既能回避价格调控,也是迎合购房者之举。

  而在新城璟棠,售楼部派出不少外场人员在附近招揽购房者。据项目置业顾问介绍,新城璟棠新一期房源预计6月开盘,推出2栋房源,8月左右还会再开盘一次。

中南财经政法大学房地产研究所所长张东认为,在当前严控房价上涨的情况下,成交量下滑,一般购房者会认为房价还有下降的可能,更倾向于观望等待时机,这种心理可能使成交量继续下降。

  降温效应开始传导至二手房市场。1月至10月,武汉存量住房(即二手房)成交65325套,成交面积606.67万平方米,同比减少7.80%。武汉吉家市场研究部经理王璇介绍,该公司9月带看房源数量环比下降6%,成交量环比下降10%;10月数据继续下探,带看房数量环比下降8%,交易量环比下降10%。贝壳研究院武汉分院院长钟涛说,6月开始,武汉链家二手房成交数据已连续5个月下滑,10月二手房成交均价较年初下跌3%。

  记者了解到,新城璟棠系新城控股于2014年8月竞得地块开发而成,直到2017年9月才开始推盘,且推盘频率极高,去年下半年已开盘3次,共推出6栋房源,今年5月份又开盘一次,一口气推出3栋房源。

供应量创单季度之最

  中南财经政法大学房地产研究所所长张东认为,在当前严控房价上涨的情况下,成交量下滑,一般购房者会认为房价还有下降的可能,更倾向于观望等待时机,这种心理可能使成交量继续下降。

  同样在去年开始推盘的还有光明上海府邸,该项目系光明地产于2014年5月拿下的地块,2017年2月才拿到预售证,5月和9月开盘2次。与此相对的是,光明地产2013年7月在武汉后湖片区拿下地块后,次年12月就已入市销售。

置业顾问变殷勤了

  供应量创单季度之最

  据项目置业顾问介绍,上海府邸将在今年5月底或6月初加推新盘,推出房源600多套。

房子不如以前好卖了,对于购房者来说是好消息,至少楼盘置业顾问的态度有了明显变化。

  置业顾问变殷勤了

  对于热门项目加快房源供应,武汉房地产研究专家李国政对媒体记者表示,由于政府限价造成一些开发商延长上市节奏,但捂盘成本也较高,很多企业有资金的考虑,上市公司也有业绩的需要,所以“捂盘惜售”的情况已开始减少,这是一个博弈的过程。

“刚需购房者有了更多主动权。”看房近一年的刚需购房者李辉(化名)有着亲身感受。他说,自己几乎看遍了白沙洲、后湖等区域的所有楼盘,不少楼盘曾满是套路,临近开盘时才突然通知购房者,还多次遭遇闭门开盘的情况。十月以后,他明显感觉开发商加快了销售速度、卖房更加透明,置业顾问会隔三差五同步楼盘最新消息。目前,他已在后湖买了新房。

  房子不如以前好卖了,对于购房者来说是好消息,至少楼盘置业顾问的态度有了明显变化。

  据了解,武汉市住房管理部门正在加大“捂盘惜售”的打击力度,包括欣隆湖滨半岛、时代新世界、恋湖家园滨湖区等楼盘的开发商,均因为“捂盘惜售”被监管部门通报处罚。

改善型购房者王女士称,去年她购买了位于汉口二七滨江的某楼盘,当时房源十分紧俏,最终她选择了一个并不十分满意的楼层。近期,王女士多次接到该楼盘置业顾问电话,声称后期所推房源楼层、朝向均有较大选择余地,请王女士介绍朋友购买。

  “刚需购房者有了更多主动权。”看房近一年的刚需购房者李辉(化名)有着亲身感受。他说,他几乎看遍了白沙洲、后湖等区域的所有楼盘,不少楼盘曾满是套路,临近开盘时才突然通知购房者,还多次遭遇闭门开盘的情况。10月以后,他明显感觉开发商加快了销售速度、卖房更加透明,置业顾问会隔三岔五同步传送楼盘最新消息。目前,他已在后湖买了新房。

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楼市调控政策,也不断释放出对购房者有利的信号。记者梳理武汉市房管局发布四季度可达销售条件的商品房项目发现,四季度武汉市有205个楼盘、超过1334万平方米房源可入市销售,这也是2017年7月起武汉市房管局发布可入市房源清单以来,单季度供应量之最。而今年1月至10月,武汉新建商品住房批准预售164988套,批准预售面积1902.53万平方米,环比增长12.98%,同比增长17.75%,武汉房地产市场供应量持续增加。

  改善型购房者王女士称,去年她购买了位于汉口二七滨江的某楼盘,当时房源十分紧俏,最终她选择了一个并不十分满意的楼层。近期,王女士多次接到该楼盘置业顾问电话,声称后期所推房源楼层、朝向均有较大选择余地,请王女士介绍朋友购买。

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而从11月15日起,武汉刚需优先选房比例继续扩大:备案均价低于每平方米2万元(不含2万元/平方米)的商品房项目中,销售面积小于140平方米(不含140平方米)的房源优先提供给刚需无房家庭购买。江岸区后湖片区、汉阳区四新片区、东湖高新区光谷东片区、洪山区白沙洲片区、东西湖区常青片区、蔡甸区六大热点区域,刚需房源比例提高至100%,其他区域提高至80%。

  楼市调控政策也不断释放出对购房者有利的信号。记者梳理武汉市房管局发布四季度可达销售条件的商品房项目发现,四季度武汉市有205个楼盘、超过1334万平方米房源可入市销售,这也是2017年7月起武汉市房管局发布可入市房源清单以来,单季度供应量之最。而1月至10月,武汉新建商品住房批准预售164988套,批准预售面积1902.53万平方米,环比增长12.98%,同比增长17.75%,武汉房地产市场供应量持续增加。

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湖北房地产经济学会专家委员殷跃建表示,2016年9月起,武汉多次出台调控政策,取得了显著成效。数据显示,武汉新建住宅成交套数2016年为29万套,2017年为20万套,今年预计为18万套-20万套,投资性购房逐渐退出,逐步转变为居住型需求市场。推进房地产市场健康发展,保障刚需购房者话语权,将对武汉引进人才、建设国家中心城市产生积极影响。

  从11月15日起,武汉刚需优先选房比例继续扩大:备案均价低于每平方米2万元的商品房项目中,销售面积小于140平方米的房源优先提供给刚需无房家庭购买。江岸区后湖片区、汉阳区四新片区、东湖高新区光谷东片区、洪山区白沙洲片区、东西湖区常青片区、蔡甸区六大热点区域,刚需房源比例提高至100%,其他区域提高至80%。

市场降温矛盾凸显

  湖北房地产经济学会专家委员殷跃建表示,2016年9月起,武汉多次出台调控政策,取得了显著成效。数据显示,武汉新建住宅成交套数2016年为29万套,2017年为20万套,今年预计为18万套至20万套,投资性购房逐渐退出,逐步转变为居住型需求市场。推进房地产市场健康发展,保障刚需购房者话语权,将对武汉引进人才、建设国家中心城市产生积极影响。

质价不符增多,盼强力监管

  市场降温矛盾凸显

前两年,武汉楼市成交量和价格一路上行,如今行情变得微妙起来,一些矛盾凸显出来。

  质价不符增多,盼强力监管

“好不容易买到的精装修房却是这样,令人难以接受。”武汉市民吴先生说。今年5月,他在沌口某小区购买了一套住宅,当时房价每平方米6000多元,加上每平方米2000元的精装修后,房子总价接近90万。然而当业主们看到样板间后,发现装修材料和施工质量都达不到他们的预期。“每平方米2000元的装修标准,用的材料却显得很廉价,我们到售楼部进行了多次交涉,至今没有得到满意的答复。”

  前两年,武汉楼市成交量和价格一路上行,如今行情变得微妙起来,一些矛盾凸显出来。

类似吴先生的情况并未个例,记者在武汉城市留言板上查询发现,今年市民对精装修商品住宅的投诉意见不少,涉及的楼盘遍及各城区。一些市民认为毛坯房价没涨,涨价全在装修上,而且质价不符,开发商是在搞明降暗升。

  “好不容易买到的精装修房却是这样,令人难以接受。”武汉市民吴先生说。5月,他在沌口某小区购买了一套住宅,当时房价每平方米6000多元,加上每平方米2000元的精装修后,房子总价接近90万元。然而,当业主们看到样板间后,发现装修材料和施工质量都达不到他们的预期。“每平方米2000元的装修标准,用的材料却显得很廉价,我们到售楼部进行了多次交涉,至今没有得到满意的答复。”

“一些开发商在一两年前拿地,结果现在遇上了行情变化。”中指院华中分院研究总监李国政表示,各项成本在上涨,但房价上涨幅度有限,部分楼盘为管控成本,就出现了一些缩水。不仅体现在装修标准上,像有些楼盘当初承诺有高档入户大堂、园林景观等,结果后来没有兑现,也引发了业主不满。但不管怎样,在楼盘质量上打折扣,是一种行业的倒退行为,需要政府加强监管。

  吴先生的情况并非个例。记者在武汉城市留言板上查询发现,今年市民对精装修商品住宅的投诉意见不少,涉及的楼盘遍及各城区。一些市民认为毛坯房价没涨,涨价全在装修上,而且质价不符,开发商是在搞明降暗升。

湖北日报全媒记者 黄磊 彭一苇

  “一些开发商在一两年前拿地,结果现在遇上了行情变化。”中指院华中分院研究总监李国政表示,各项成本在上涨,但房价上涨幅度有限,部分楼盘为管控成本,就出现了一些缩水,不仅体现在装修标准上,有些楼盘当初承诺有高档入户大堂、园林景观等,后来却没有兑现,也引发业主不满。在楼盘质量上打折扣,是一种行业的倒退行为,需要政府加强监管。

  前10个月房地产市场运行情况发布

  我省楼市呈现量价收缩态势

  湖北日报讯(记者彭一苇、黄磊)11月15日,我省各地统一发布今年1月至10月房地产市场运行情况,梳理已公布的数据发现,全省有8个城市新建商品房成交量数据出现同比下降。

  1月至10月,武汉市新建商品住房销售127980套,销售面积1381.06万平方米,同比下降18.72%。黄石同比下降
6.42%;孝感同比下降18.41%;随州同比下降13.78%;仙桃同比下降10.71%;十堰同比下降12.94%。

  一些城市发布了10月单月的数据,如襄阳10月新建商品住房销售1596套,销售面积18.75万平方米,环比减少14.38%,同比减少29.38%。神农架林区10月新建商品住房销售62套,销售面积0.4451万平方米,同比下降92%。

  中南财经政法大学房地产研究所所长张东认为,成交量下降,说明当前我省房地产市场总量收缩,情况更加复杂,对政府的调控提出了更高要求。

  省住建厅相关负责人表示,下一步,我省将依然坚持一城一策和建立长效机制的总体思路,督促各地因地制宜确定房地产调控目标和房价控制目标,促进市场供需平衡。同时,进一步规范市场秩序,合理引导预期,保障房地产市场健康发展。

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