【www.041.net】斗争商业土地资金财产靠拼爹,千亿加元购商业土地资金财产赌升值

《中国经济周刊》记者 孙维晨|北京报道

除上述两家房地产子公司之外,阳光财险旗下还拥有阳光鑫海公司,开发业态包括高端写字楼、商业、高档酒店、养老社区、游艇会大型商业综合体。

  中国人寿某资管人士告诉记者,和寿险公司相比,财险公司整体实力较弱,有实力投资商业地产的财险公司多为资金实力雄厚或股东实力雄厚的险企。此外,财险公司目前投资商业地产多为购入写字楼再出租的形式,与大型地产公司合作较少。

其中,“上海国际集团广场有限公司100%股权”转让项目的交易完成引人注目。该项目的持有方是上海一家国有独资企业,收购方是新加坡的一家公司,最终受让价格超过3.1亿元。

上述资管人士表示,投资性房地产规模收窄,一方面与财险公司投资偏好有关,同时也与财险公司上一年保费收入、房地产市场风向等诸多因素有关。

  此外,涉足商业地产的财险公司还包括大众保险、浙商财险等。

在渐进调控房地产住宅市场的大背景下,国内房地产商已经意识到转型的时刻或许到来。一些民营或国有性质的开发企业正着手将经营的重点由住宅转向商业地产。

此外,涉足商业地产的财险公司还包括大众保险、浙商财险等。

  ■本报见习记者 苏向杲

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阳光财险一年内设立两家房地产子公司,与其股东实力分不开。公开资料显示,阳光保险集团由中国石油化工集团公司、中国南方航空集团公司、中国铝业公司、中国外运长航集团有限公司、广东电力发展股份有限公司等大型企业集团于2005年发起组建,注册资本金65.6亿元,公司股东实力强大。

  随着征求意见的出台,险资投资商业地产的比例进一步放宽。据《证券日报》记者统计,此前,已有7家财险公司“悄悄”参与商业地产投资,其中4家财险公司在2012年收窄了商业地产投资规模。

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而浙商财险由浙江省商业集团有限公司、浙江省能源集团有限公司、雅戈尔集团股份有限公司、正泰集团股份有限公司、浙江国大集团有限责任公司、浙江勤业建工集团有限公司、嘉凯城集团名城有限公司、苏泊尔集团有限公司等企业组成。

  年报显示,阳光财险2012年新成立了3家子公司,包括阳光之音保险销售有限公司、海南阳光颐和发展有限公司、北京阳光融合置业有限公司。其中海南阳光颐和发展有限公司业务性质为房地产建设及运营,注册资本1.9亿元。北京阳光融合置业有限公司的业务性质为房地产,注册资本19.8亿元。此外,阳光保险集团投资5.5亿元成立海南阳光鑫海发展有限公司,专门针对商业地产的建设及运营。

戴德梁行日前发布全球房地产投资报告显示,2011年全球预计会有1040亿美元的资金投向亚太区的房地产,较2010年年中的资金量上升45%。其中,中国商业地产为资金重点流向。

据本报记者统计,目前已有阳光财险、众诚保险、大众保险、浙商财险、天平车险、国元农险、华安保险在内的7家财险公司投资了商业地产。数据显示,其中4家公司在2012年小幅缩减了投资性房地产的规模。

  财险公司目前投资商业地产多为购入写字楼再出租的形式,与大型地产公司合作较少

该项目被香港一家置业有限公司收购,成交价格达到2.9亿元。出让方是中国五矿集团公司。

另外,天平车险投资性房地产投资额由2012年初的24941万元增至年末的24962万元,投资性房地产额微增。

  2011年6月成立的众诚保险注册资本5亿元,该公司2011年保费收入2393万元,2012年保费收入25755万元,而成立不到两年的众诚保险投资性房地产投资额从2012年初的981万元增至2012年末的1524万元。公开资料显示,众诚保险由广汽集团、粤财信托、粤科风投、广州长隆等广东本地企业共同发起创立,股东背景同样深厚。

此前,有预测认为,房地产企业领域的并购潮将爆发在住宅市场。这样的观点主要源自中国大力度调控房地产市场。但近段时间以来,频繁的外资并购正在领导另一场潮流。

2011年6月成立的众诚保险注册资本5亿元,该公司2011年保费收入2393万元,2012年保费收入25755万元,而成立不到两年的众诚保险投资性房地产投资额从2012年初的981万元增至2012年末的1524万元。公开资料显示,众诚保险由广汽集团、粤财信托、粤科风投、广州长隆等广东本地企业共同发起创立,股东背景同样深厚。

  除上述两家房地产子公司之外,阳光财险旗下还拥有阳光鑫海公司,开发业态包括高端写字楼、商业、高档酒店、养老社区、游艇会大型商业综合体。

与亢奋的新加坡企业并肩而行的是爱尔兰最大的房地产企业财富控股集团。在2月末,其麾下信托子公司华瑞中国地产信托计划发行价值5970万新元的可转换债券,为该公司以人民币5.75亿元收购上海淮海商城的交易融资。

记者统计发现,目前投资商业地产的财险公司股东实力都很雄厚。

  阳光财险一年内设立两家房地产子公司,与其股东实力分不开。公开资料显示,阳光保险集团由中国石油化工集团公司、中国南方航空[微博]集团公司、中国铝业公司、中国外运长航集团有限公司、广东电力发展股份有限公司等大型企业集团于2005年发起组建,注册资本金65.6亿元,公司股东实力强大。

而在此之前,新加坡的“中投”——淡马锡公司子公司嘉德置地宣布,公司新增位于广州市番禺区石楼镇一占地面积约50万平方米的商业项目,并计划未来3至5年投资约人民币100亿元于中国内地,其中包括将旗下商场数量翻倍至100家。

随着征求意见的出台,险资投资商业地产的比例进一步放宽。据《证券日报》记者统计,此前,已有7家财险公司“悄悄”参与商业地产投资,其中4家财险公司在2012年收窄了商业地产投资规模。

  其中,大众保险股份有限公司由上海国际集团有限公司、上海国际集团资产管理有限公司、上海市城市建设投资开发总公司、上海大众公用事业(集团)股份有限公司等26家信誉良好、实力雄厚的大中型企业投资创建。

摘要:外资视之为“价值洼地”、热钱去处,中资开发商在调控下忙转型商业地产迎来交易井喷。
《中国经济周刊》记者 孙维晨|北京报道
在渐进调控房地产住宅市场的大背景下,国内房地产商已经意识到转型的时刻或许到来。一些民营或国有性质的开发企业正着手将经营的…

具体看,大众保险投资性房地产额由2011年年底的1239万元降至2012年年末1165万元;国元农险2012年年底投资额由
2011年年底的586万元降至572万元;华安保险投资额由2011年的72648万元降至2012年的72410万元;浙商财险投资性房地产由2011年的8127万元降为2012年7931万元。

  据本报记者统计,目前已有阳光财险、众诚保险、大众保险、浙商财险、天平车险、国元农险、华安保险在内的7家财险公司投资了商业地产。数据显示,其中4家公司在2012年小幅缩减了投资性房地产的规模。

2006年的资料显示,上海国际集团有限公司是一家成立于2000年4月20日的国有有限责任公司,股东分别为上海市财政局,持股52.91%;上海国有资产经营有限公司,持股47.09%。

此外,阳光颐和的三亚阳光金融广场项目拟建成150米超高层地标,是三亚市重点项目,建成后将成为三亚第一高楼,也是三亚唯一超过一百米的标志性建筑,目前阳光颐和在三亚海棠湾取得海景用地,拟建养老社区、酒店、游艇会。

  另外,天平车险投资性房地产投资额由2012年初的24941万元增至年末的24962万元,投资性房地产额微增。

来自上海产权交易机构的登记信息显示,“上海国际集团广场有限公司”的注册资金和实收资金均为1.5亿元人民币。其唯一股东,上海国际集团资产管理有限公司持有其100%股权。该资产管理公司为上海国际集团有限公司的控股子公司。

四险企房产投资降596万元

  前不久,中国保监会向各保险公司和保险资管公司下发了《关于加强和改进保险资金运用比例监管的通知(征求意见稿)》,规定不动产类资产投资规模不应高于保险公司上季末总资产的30%。

外资狂购商业地产

中国人寿某资管人士告诉记者,和寿险公司相比,财险公司整体实力较弱,有实力投资商业地产的财险公司多为资金实力雄厚或股东实力雄厚的险企。此外,财险公司目前投资商业地产多为购入写字楼再出租的形式,与大型地产公司合作较少。

  具体看,大众保险投资性房地产额由2011年年底的1239万元降至2012年年末1165万元;国元农险2012年年底投资额由
2011年年底的586万元降至572万元;华安保险投资额由2011年的72648万元降至2012年的72410万元;浙商财险投资性房地产由2011年的8127万元降为2012年7931万元。

其实,被转让公司所持有的“国际集团广场”便是曾经获得国内建筑最高奖项——白玉兰奖的德隆大厦。2006年,德隆系崩塌后,这座以其企业名称命名的广场建筑便以5.95亿元的价格被上海国际集团收入囊中。

年报显示,阳光财险2012年新成立了3家子公司,包括阳光之音保险销售有限公司、海南阳光颐和发展有限公司、北京阳光融合置业有限公司。其中海南阳光颐和发展有限公司业务性质为房地产建设及运营,注册资本1.9亿元。北京阳光融合置业有限公司的业务性质为房地产,注册资本19.8亿元。此外,阳光保险集团投资5.5亿元成立海南阳光鑫海发展有限公司,专门针对商业地产的建设及运营。

  四险企房产投资降596万元

来自华瑞信托的公告称,淮海路的租赁市场近年来,特别是过去两年,一直保持两位数的强劲增长,租金平均每年增长18.0%。因此,收购淮海商城,对其重新翻新及定位,是为了使其未来5年租金翻倍。

前不久,中国保监会向各保险公司和保险资管公司下发了《关于加强和改进保险资金运用比例监管的通知》,规定不动产类资产投资规模不应高于保险公司上季末总资产的30%。

  上述资管人士表示,投资性房地产规模收窄,一方面与财险公司投资偏好有关,同时也与财险公司上一年保费收入、房地产市场风向等诸多因素有关。

但是,他们的速度已明显落后于外资机构。

财险角逐商业地产靠“拼爹”

  财险角逐商业地产靠“拼爹”

在国际集团广场售出当周,“长沙广悦置业有限公司39%股权”的转让项目也实现交易。根据公开资料显示,长沙广悦置业有限公司拥有在长沙开发的一个住宅及商业的项目,项目位于天心区,湖南省政府西侧,楼面面积约30万平方米。

其中,大众保险股份有限公司由上海国际集团有限公司、上海国际集团资产管理有限公司、上海市城市建设投资开发总公司、上海大众公用事业股份有限公司等26家信誉良好、实力雄厚的大中型企业投资创建。

  此外,阳光颐和的三亚阳光金融广场项目拟建成150米超高层地标,是三亚市重点项目,建成后将成为三亚第一高楼,也是三亚唯一超过一百米的标志性建筑,目前阳光颐和在三亚海棠湾取得海景用地,拟建养老社区、酒店、游艇会。

来自上海产权交易所的数据显示,在2月底的一个星期内,上海产权市场上房地产业的成交金额超过亿元,新挂牌房地产项目的金额也居于首位。外资大手笔的并购行为也隐含其中。

  而浙商财险由浙江省商业集团有限公司、浙江省能源集团有限公司、雅戈尔集团股份有限公司、正泰集团股份有限公司、浙江国大集团有限责任公司、浙江勤业建工集团有限公司、嘉凯城集团名城有限公司、苏泊尔集团有限公司等企业组成。

2011年2月以来,横跨大洋的强劲对手频繁加速布局中国商业地产。这或是“抄底”的前奏。来自商务部的备案显示,截止到3月24日,仅3月份外资新设或者增资的房地产公司就出现井喷,高达39家。

  财险公司投资地产不及寿险财大气粗
囿于实力 四险企投资收窄

外资视之为“价值洼地”、热钱去处,中资开发商在调控下忙转型——商业地产迎来交易井喷。

  记者统计发现,目前投资商业地产的财险公司股东实力都很雄厚。

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