房价火速上升时代截止,被购房者拼命杀价

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问题:楼市调控频率降低,房价走势又将如何?

房子拥有居住和投资的双重属性,这不可否认,但并不代表国家可以听之任之成为利欲熏心者炒作的工具,对应该是居住为大的房产进行炒作无异于巧取豪夺,罪不可赦!事实也证明,一年多来楼市调控国家更是对炒房投机客痛下杀手,房住不炒大局指导下,炒房客早就成了被政策围剿的猎物。

房地产在变,变得越来越不像房地产,实际上又变得越来越像是真正的房地产。因为房地产本来就该是有各种配套支撑的产业,但是大家习惯了传统的拿地盖房卖房模式。

回答:

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当房住不炒的定位被提出后,一切的一切都在让房子回归居住属性,似乎房地产成了贬义词,甚至有的开发商还说谁再叫他开发商他跟谁急,这干房地产什么事?房地产招谁惹谁了?

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很多人会辩驳说炒房客并不是房价上涨的唯一推手,怎么不说土地价高、开发商捂盘惜售恶意加价、中介哄抬等情况?是的,奇哥知道这些情况确实存在,但是炒房投机者的从中作梗更没到了可以忽略不计的情况。

其实大多数就都只是一种情绪上的宣泄,或者是一种立场的表白,似乎不提房地产就意味着自己进步了,转型成功了。

龙宝加油

君不见,全国房价近两年暴涨的城市,哪里没有炒房客的身影,从海南到丹东,再到沈阳,哪里只要稍有利好,炒房客就群起而攻之,房价能在瞬间被抬起,这完全可以称得上是辣手摧花了,称其为房价上涨的“始作俑者”一点不为过。奇哥认为,其它方面均可以慢工细作,唯独对于打击炒房投机时不我待,必须快刀斩乱麻。

要我说,连房地产都干不好还能干什么?

刚刚 · 房产领域创作者

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所以,我们对房地产的认识不要停留在过去的观念里,传统房地产开发模式只是房地产的一部分,甚至是一小部分,而这种模式也正在因为房住不炒而宣告终结。也就是说,并非房地产真的完结,而是新时代的房地产才刚刚开始。

谢邀,首先可以肯定的是调控见到效果了,国家的政策就是房住不炒,现在很多人想投机倒把,通过买房再卖房挣钱的职业炒房客也认识到了市场的严峻性,开始慢慢撤离市场,房子也慢慢地回归到居住属性上来,通过炒房发家致富之路基本行不通了,至于未来房价走势,基本将以稳为主。

尤其是过去2年房地产迎来井喷发展,全国各城信贷都极其宽松,炒房客可利用的杠杆也很充足,这给他们提供了优良的炒作市场,但凡有胆量有投机心态者都赚得盆满钵盈,手上至少囤积了十套八套房子,但很多人依然不知足,还在酝酿囤更多的房子,赚更多的钱。

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比如在一二线城市,开发商拿地也比较理性了,不像调控之前的土拍,看到好的地块拼命加价也要拿到,而现在的土拍基本用不了几轮就能成交,不敢贸然加价,因为限价的原因,地王基本没有捞到什么便宜,甚至还面临亏本,但是从多个城市地块的起拍楼面价上看出,房价不可能说暴跌,腰斩之类的,基本上不是地王的地块,开发商勉强能够保本微利,也让开发商告别暴利时代,在有限价撑腰的情况下,刚需购房者只要看到有合适自己的房子,该买还是买吧,楼市的调控是让房地产市场健康发展,不是让其崩盘,如果是适当投资的话(毕竟部分人还是有点现金流的,怕通胀带来损失)要尽可能选择笋盘,至于炒房,该收手的时候就收手吧,把房子留给有需要的刚需家庭。

然而世间事多有因果报应,过去2年炒房客拥有得天独厚的炒作条件,不代表以后还能继续为所欲为。金融去杠杆,尤其是房地产市场杠杆,回归住房居住属性这才是当务之急。眼下诸多信号显示,市场正在拨乱反正,炒房客即将迎来终极审判,退出历史舞台也只是时间问题。

政策从“限购、限贷、限售、限商、限价”五限来挤压市场的炒房因素,净化市场环境。史无前例,空前绝后。而人们对“住”的需求愈发显得难能可贵。

那说说三四线城市吧,因为之前的货币棚改政策,再加之去库存因素,三四线城市房价暴涨,导致房价虚高,因为毕竟是一个人口净流出地方,如果买房是自住那到没什么,但是以炒房为目的,购买多套房产的话,未来可能形成一个有价无市的局面,卖不出去,租也不好租,毕竟有钱人到大城市买房子去了,喜欢租房的年轻人也到一二线城市打工,所以,在没有经济和产业支撑的三四线,商品房的入住率将会非常低下,所以,在棚改货币正在慢慢喊停的今日,则不适宜投资炒房,还是那句话,房住不炒,把房子留给有需要的人!!!

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百姓们何曾奢望过“住”?以前大都停留在一种炒房不住的阶段和认识中,哪敢追求什么质量甚至品质?尽管如此,因为房价的大涨,老百姓们却依然沉浸在一片自我安慰的畅快淋漓中。

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中央高呼“房住不炒”、“坚决遏制房价上涨”、“遏制投机炒房”,全国各地半年260多次调控,将全国楼市瞬间打入低谷。房价上涨预期彻底扭转,市场瞬间进入冰冻状态,炒房客遭遇到比套现难更大的难题是被购房者狠杀价,欲哭无泪。

惊雷炸响,房住不炒横空出世,人们才真正意识到,原来房子是用来住的,如果不说,都以为房子就是奢侈品,只可远观不可亵玩焉的藏品。

回答:

楼市处在宏观调控之下,购房者都是谨小慎微,且以刚需和改善人群为主,炒房客现在最希望见到的就是自己的房子有人问津。但最近有投资客向奇哥反映,市场每况愈下,自己已经不看好楼市的未来,准备把16年底在合肥投资的3套住宅分批套现,但市场的反映却让他陷入绝望了:遭到购房者的反复狠狠压价,有购房者甚至直接杀价20%,还扬言就这个价格自己还要考虑。

此时此刻,我们渐渐发觉,房子虽然可以投资,但更是承载无数家庭梦想的安定居所。有家不安不会幸福,安家才能安天下!“安家”也正是《安家》的终极目标,也是初衷所在!安家乐业,更是人类的终极梦想。所以,“安家”对广大老百姓乃至人类来说,是一个永恒不变的主题。而我们一直在为“安家”而努力。

调控政策一直是控制房价不涨或下跌的重要手段。而调控的频率降低,意味着未来3年,中国楼市可能将会进入一个比较难能可贵的稳定时期。而这份稳定,并不是市场自发形成的,而是由多个看不见的手共同约束出来的成果。

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如果你发现身边有很多朋友都在这两年买了房,钱不多的买一套,钱多的拼命的买。其实就说明了一个问题:现阶段的房子是不愁卖的。而楼市的调控频率降低,却并没有给房价带来较大的下降波动也说明了这个问题。

该人士透露,自己当初投资的这几套房子时机选择就不是很佳,买过后才发现已经是高位进场,当初还向亲戚朋友周转了一百多万,本来想着如果按照合肥楼市16年的走势,大赚一笔是轻轻松松的,但怎奈刚刚买入合肥就迎来了限购、限贷,市场瞬间降温,虽然后期有所升温,但是涨幅每年不超过15%,这点收益连支付贷款和利息都不够,所以才选择套现离场。该人士表示,对于投资炒房一事自己也是非常后悔。但眼下地价抛房也是无奈之举,因为自己投资在P2P资金被冻结了2年,还不知道能否拿到手,只能选择卖房周转,没想到却遭到购房者狠狠压价,但自己也只能被动接受。

中国房地产正迎来巨变时代,我们正身处于一个巨变的前夜。生产财富的战场正在发生变化,而创造财富的逻辑也随之改变。整个的房地产生态环境也正在督促着我们为之改变。

这几年,地方政府不停的搞开发,人们也不停地拼命买房子,开发商拿到钱后,要么是向地方政府高价买地(“地王”),要么还银行的欠款。这样不仅推迟了地方政府债务危机的来临,也大大降低银行出现大面积坏账烂账的风险,进而提升银行面对国际上的各种危机。毕竟,如果一个开发楼盘烂尾了,公司破产了,银行可能连本、甚至都要不回来欠款,但对于买房者来说,只要老婆孩子爹妈都在,没几个敢背上征信黑名单,不还房贷的。你只要有银行的朋友问问就会知道,个人房贷业务依然是银行最优质的资产业务,而且是没有之一的。而我们这些买房者,面对这两年的购房消费,不仅分摊了本该属于银行、地方政府和开发商的危机外,还搭上了30年的欠款和利息。

奇哥认为,像上述事例眼下各地市场都不在少数。一方面国家对于金融管制更加严格了,很多炒房客原本可以用来炒房的资金现在完全指望不上了,加之银行纷纷上浮了首套房二套房贷款利率,炒房客可用杠杆大大降低,炒房成本骤增;另一方面,比房价下跌更重要的是,房价预期已经彻底扭转,炒房客现在是彻底失去信心了。

我们不仅要适应,更要学会在改变中创造属于自己的机会。

欠钱了怎么办?那就只能拼命工作还钱呗,大不了还它个30年。结果就是大量劳动力,甚至是已经退休的,再次踏上创造GDP的大船(想想有多少过了退休年龄的老人,为了给孩子攒钱买房,继续出来干活),这不得不说是一举多得。

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从炒房不住到房住不炒,新的思维,新的逻辑,新的玩法,都在预示着一个崭新的世界的到来,也为创新者提供了无限想象空间。

最后,如果你能看到这里,想必你也就能明白,房价的上涨和下跌其实跟我们老百姓没有根本上的关联,我们只能做的就是:买房、还款。至于上涨或下跌,那就……

俗话说“哀莫大于心死”,以前大家敢于借贷加杠杆投资房产就是因为市场上升预期存在,只要大胆买入,收益留给时间就行,两年、三年升值40%,甚至翻倍都是大概率事件。但是当下楼市处于严厉调整阶段,各大城市都在加码调控,遏制炒房的大招密集宣发,中央喊话、住建部紧逼,开发商都已经乖乖就范选择按政府低备案价卖房,让出一部分利润了,炒房客如若再冥顽不灵下去损失的就是更多的资产。

存量为王,后房地产时代开启新模式;乡村振兴,盘活集体土地渐成趋势。新时代的房地产将大有可为。

自家之言,希望可以帮到大家!望采纳,谢谢!!!

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真正的房地产并非简单的拿地盖房卖房,而应该是一个非常长的全生命周期、依托开发、以运营为核心的长期事业。

回答:

与此同时,“环京腰斩”、“厦门崩盘”、“上海购房者消失”、“天津抢人才后遭遇房价过山车”、“南京新盘去化不到3成”、“前7月全国土地流拍800宗”等楼市爆炸新闻不停轰炸炒房客的脑仁;专家更是屡屡喊话,“降房价最后杀手锏,房产税今年或要开征”、“最迟2年内开征”等重磅观点更是让炒房投机客辗转反侧难以入睡,生怕一觉醒来,市场彻底变天,房产税沉重负担更是会压顶而来。所以很多人选择紧急抛房套现,也并不稀奇。

房地产不仅仅是住宅产品,更是可持续发展的社区、城市综合体、产业园区、养老住区、文化旅游目的地,更包括后期的社区运营、长租公寓运营、特色酒店运营、民宿运营等。

房价的问题无非分为三个周期。

杨红旭说,如今的购房者已经不是三年前的傻憨了,他们早已成青铜晋升为王者,对市场更是了如指掌,炒房投机客妄图让他们屁颠屁颠去接盘是不可能的了,必须要忍痛割肉才行,所以被狠狠压价再正常不过,谁让你这么多年赚了那么多钱,这个时候还想全身而退赚着钱逃跑就有点异想天开了。

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长周期来说,房地产行业已经太过恶劣,搞死了实业,也搞死了金融业。现在国家都把它放在了冷宫里。所以长周期来说,我认为地产是要回归地产业最原本的性质。

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一个真正围绕“住得舒服”的后房地产时代正款款而来,少了一些浮躁,多了一些美好的期待。我们该住什么样的房子?一幅美好画卷正在徐徐展开……

什么是地产业最原本的性质?无非就是立民安国,让所有人都能有个窝能安家,家能安国就能安。所以房地产长周期将往这个方向回归,不再具备投机价值。

无独有偶,地产大佬余英更是一针见血地指出,眼下除一线城市能抗住不逆转之外,其它诸如二三线城市都会迎来一波下行,炒房客现在可谓是大难当前,唯有降价卖房割肉才是最明智的选择。他认为现在是时候卖掉手上的房产和土地了,把钱攥在手里才是最安全的。敢问各路炒房投资客,你们领会到了吗?

“美好生活”就是安家乐业,人人有所居,不断改善居住条件,能够在宽松、和谐的环境中,租房、养老、旅游度假,开展美好生活,实现全面小康,实现“中国梦”。

中周期无非就是看人口与经济,人口的分布,人口的流动,以及人口的增减,经济是否好坏,风口是否在地产上。

而这一切,都必然是以告别房价高速上涨时代为前提的……

现在看来,人口红利已经过去,人口的结构趋于老年化,而且人口的数量决定房子的刚需,也就是说房价需要人口来支撑,但是现在恰恰是昂贵的房价抑制了人口,也就是说相互矛盾了,可见房价确实离谱了。

再者,现在的经济公认的差,现在的风口,公认的不在房市,相反,国家在提倡股市了,也就是说风口已经发生了转向,那么中周期来说,房价也是凉凉。

最后短周期,短周期的波动是正常的。短周期就看一些短线政策了,例如这个问题里说到的调控频率降低,或者房贷利率下调,这些都是能短期影响房价的。不过也就只能做短线,但是房子现在的流动性不怎么样,还是建议大家如果不是买来住,那么就慎重吧。

总之,房地产,还是回归到立民安国的性质才是最好的。

回答:

人口的流动性决定了好多的问题,中国农村人口占着很大的比例,现在农村和城镇的结合,是众多的农村人走向了城镇,促使了城镇的房子需求量大增,迫使房价不断的升高。其次,我们国家物价在不停地上涨,同时也提升了房价的上涨,房价的上涨只能是循序渐进的上着。总之,中国房价是在上涨的趋势中,下降的趋势还没有形成,因此我们投资房产是正确的。

回答:

买得起房子的人
已经买了。买不起房子的人仍旧在观望。无论如何调控都不能崩盘的。最有可能的是稳

回答:

有房住!对房子已经没有兴趣了!

回答:

走势肯定向下行。为什么似乎不用我说了,你看看那个城市的房子空置率低于百分之三十?当然不包括北上广深。

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